• Portal do Governo Brasileiro

Plataforma Sucupira

Dados do Trabalhos de Conclusão

UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
ENGENHARIA CIVIL (28001010172P8)
Educação Presencial
MAPEAMENTO DOS PREÇOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO OBTIDOS A PARTIR DE WEB SCRAPING DE PÁGINAS DE ANÚNCIOS DOS IMÓVEIS URBANOS
THAIS GOES DE SOUZA
DISSERTAÇÃO
18/07/2022

Devido às características que compõem a atividade imobiliária nas grandes cidades e na forma como opera, na atualidade, os preços dos empreendimentos imobiliários refletem e intensificam o preço da terra urbana. O presente trabalho buscou mapear a concentração espacial entre os dados dos preços do mercado imobiliário obtidos através dos classificados online de venda dos imóveis classificados por tipo e espacializados por bairro, aplicados na cidade de Salvador-Bahia, enquanto estudo de caso. O método propôs a utilização de dados disponíveis na web, recuperados através da técnica de raspagem de dados online (web scraping), com uso de extensões instaladas no navegador a partir de um site Hypertext Markup Language (HTML) de comercialização imobiliária. Para tal, apresentou a depuração da base a partir de 5 critérios de exclusão das inconsistências associadas à base de web scraping. Na abordagem, encontram-se a atenção entre os preços das médias nos períodos de referência como o levantamento das potencialidades e limitações dos dados de big data. Para as análises espaciais foram utilizados os métodos de análise de clusters e outliers através do Indicador de Autocorrelação Espacial (LISA), o qual é decomposto pelo Índice Global de Moran. Como resultado da pesquisa, observou-se que a base do Olx apresentou menor valor (completude), menor volume se comparado ao Imovelweb, porém maior variedade referente a cobertura espacial dos imóveis por bairro. Neste contexto, o mapeamento da distribuição das médias dos preços do m² mostrou a concentração dos altos preços nos bairros nobres localizados na orla atlântica de Salvador, como baixos preços nos bairros populares do miolo e subúrbio da Baía de Todos os Santos.

Mercado imobiliário, Extração de dados de internet, Preço da terra, Imóvel urbano, Análise espacial.
Due to the characteristics that compose real estate speculation in large cities and the way it currently operates, the prices of real estate developments reflect and intensify the price of urban land. The present work mapped the spatial concentration of real estate market prices obtained through the search of online classifieds for the sale of properties classified by type and spatialized by neighborhood, applied in the city of Salvador-Bahia, as a case study. The method proposes the use of data available on the web recovered through the online data scraping technique (web scraping), through the use of extensions installed in the browser from a Hypertext Markup Language (HTML) website for real estate marketing. For this, it presents the debugging of the database based on exclusion criteria for the inconsistencies associated with the web scraping database. In the approach, attention is found to the potential and data of big data. For spatial analysis, cluster and outlier analysis methods are used, such as the Location Indicator Spatial Autocorrelation (LISA), which is decomposed by the Moran Global Index. As a result of the research, it was observed that the Olx base presented lower value (completeness), lower volume compared to Imovelweb, but greater variety regarding the spatial coverage of properties by neighborhood. In this context, the mapping of the distribution of average prices per square meter (m²) showed the concentration of high prices in the upscale neighborhoods located on the Atlantic coast of Salvador, as well as low prices in the popular neighborhoods of the core and suburb of Baía de Todos os Santos
Real estate market, Web scraping, Land price, Urban property, Spatial analysis.
1
185
PORTUGUES
UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
O trabalho possui divulgação autorizada
Thais_dissertacao.pdf

Contexto

Sistema de Transportes e Informações Espaciais
INFORMAÇÕES ESPACIAIS
Mapeamento de informações geoespaciais remotas e colaborativas da acessibilidade universal urbana

Banca Examinadora

VIVIAN DE OLIVEIRA FERNANDES
DOCENTE - PERMANENTE
Sim
Nome Categoria
VIVIAN DE OLIVEIRA FERNANDES Docente - PERMANENTE
JUAN PEDRO MORENO DELGADO Docente - COLABORADOR
MARCEL FANTIN Participante Externo

Financiadores

Financiador - Programa Fomento Número de Meses
FUND COORD DE APERFEICOAMENTO DE PESSOAL DE NIVEL SUP - Apoio à Pós-Graduação 27

Vínculo

CLT
Empresa Pública ou Estatal
Ensino e Pesquisa
Sim
Plataforma Sucupira
Capes UFRN RNP
  • Compatibilidade
  • . . .
  • Versão do sistema: 3.88.1
  • Copyright 2022 Capes. Todos os direitos reservados.

Nós usamos cookies para melhorar sua experiência de navegação no portal. Ao utilizar o gov.br, você concorda com a política de monitoramento de cookies. Para ter mais informações sobre como isso é feito, acesse Política de cookies.Se você concorda, clique em ACEITO.

Politica de Cookies

O que são cookies?

Cookies são arquivos salvos em seu computador, tablet ou telefone quando você visita um site.Usamos os cookies necessários para fazer o site funcionar da melhor forma possível e sempre aprimorar os nossos serviços. Alguns cookies são classificados como necessários e permitem a funcionalidade central, como segurança, gerenciamento de rede e acessibilidade. Estes cookies podem ser coletados e armazenados assim que você inicia sua navegação ou quando usa algum recurso que os requer.

Cookies Primários

Alguns cookies serão colocados em seu dispositivo diretamente pelo nosso site - são conhecidos como cookies primários. Eles são essenciais para você navegar no site e usar seus recursos.
Temporários
Nós utilizamos cookies de sessão. Eles são temporários e expiram quando você fecha o navegador ou quando a sessão termina.
Finalidade
Estabelecer controle de idioma e segurança ao tempo da sessão.

Cookies de Terceiros

Outros cookies são colocados no seu dispositivo não pelo site que você está visitando, mas por terceiros, como, por exemplo, os sistemas analíticos.
Temporários
Nós utilizamos cookies de sessão. Eles são temporários e expiram quando você fecha o navegador ou quando a sessão termina.
Finalidade
Coletam informações sobre como você usa o site, como as páginas que você visitou e os links em que clicou. Nenhuma dessas informações pode ser usada para identificá-lo. Seu único objetivo é possibilitar análises e melhorar as funções do site.

Você pode desabilitá-los alterando as configurações do seu navegador, mas saiba que isso pode afetar o funcionamento do site.

Chrome

Firefox

Microsoft Edge

Internet Explorer