A instalação de Instituições de Ensino Superior – IES em uma cidade provoca mudanças significativas em sua dinâmica desencadeando a necessidade de oferta de serviços para atender a um público específico que frequenta tais instituições. Uma delas diz respeito à habitação, gerando o adensamento urbano e a verticalização de moradias, como recursos para alocar o maior número de pessoas no menor espaço geográfico. Por isso, o objetivo deste trabalho foi analisar a funcionalidade de habitações verticais do tipo quitinete do Jardim Universitário na Zona 7 da cidade de Maringá-PR, por meio da relação existente entre projeto arquitetônico e mobiliário/ equipamentos. Para tanto, foram analisadas 30 (trinta) plantas arquitetônicas de apartamentos tipo quitinetes localizadas próximas à Universidade Estadual de Maringá – UEM, mais especificamente no Jardim Universitário da cidade de Maringá, Estado do Paraná. A pesquisa envolveu a análise dos empreendimentos tomando como referência a NBR nº. 15575/2013 (ABNT, 2013), sobre mobiliários/equipamentos mínimos e suas medidas e, partindo do princípio de se trata de apartamento do tipo quitinete o mobiliário deveria atender a um único morador (cozinha: fogão, geladeira, pia com armário e armário suspenso; sala: estante/rack para televisão, sofá de dois lugares, mesa para refeições/estudos; quarto: cama de solteiro, guarda roupa e criado mudo; banheiro: bacia sanitária, pia e chuveiro); Boueri Filho (2008), em se tratando do espaço atividade necessário para o uso do mobiliário/equipamento de forma adequada; Duarte e Elali (2011), que apresentam o oferecimento de áreas de uso comum dos condomínios como extensões das áreas das residências; e Silva (1982), quanto a necessidade de locais mais apropriados para realizar determinadas ações envolvidas na satisfação de necessidades básicas humanas. Tomando como referência os dados coletados e analisados, uma planilha de funcionalidade foi elaborada e preenchida atribuindo-se maior ou menor índice de funcionalidade a cada empreendimento dependendo do número de respostas afirmativas ou negativas. A pesquisa permitiu concluir que, tendo em vista as necessidades dos usuários, os apartamentos do tipo quitinete precisam oferecer espaço com funcionalidade e que não é somente a metragem que determina isso.