A partir da década de 1990, a sustentabilidade passou a ter papel indispensável em qualquer discussão acerca do desenvolvimento urbano, de modo que diferentes órgãos públicos e privados perceberam a necessidade de desenvolver soluções que reduzissem os impactos do desenvolvimento. Nesse sentido, o presente trabalho tem como objetivo definir um sistema de avaliação dos aspectos inerentes à sustentabilidade ambiental de lotes urbanos residenciais. Para a elaboração desse sistema inicialmente foram definidos sete indicadores, abrangendo 27 critérios. A partir da consulta a um grupo de sete especialistas, de diferentes áreas de conhecimento, realizou-se a validação dos critérios. Como consequência do julgamento dos decisores, se eliminou um dos indicadores e dois critérios, porém os especialistas apontaram a necessidade de adicionar o critério de qualidade de calçadas, resultando em uma ferramenta composta por seis indicadores, abrangendo 26 critérios. O próximo passo foi a realização da mensuração dos indicadores e critérios. Com a aplicação do método AHP e dos julgamentos realizados pelos especialistas selecionados, se calculou o peso de cada um desses elementos. A partir dos julgamentos realizados, o indicador com maior grau de importância foi Características do Entorno (com peso de 29%) e o critério mais relevante foi Acesso ao Transporte Público (com peso de 8%). Definido o sistema de avaliação, a próxima etapa metodológica consistiu na aplicação desse sistema na cidade de Maringá – PR. Para o estudo de caso definiu-se uma amostra de 36 lotes, abrangendo as diferentes zonas residenciais da cidade. A partir da coleta e análise dos dados, se identificou que os dois lotes que alcançaram os melhores resultados foram aqueles localizados no Jardim São Jorge e Jardim Liberdade. A partir da análise dos resultados, se verificou que os lotes localizados em bairros ou loteamentos mais antigos alcançaram os melhores resultados no sistema de avaliação. Além disso, se identificou que não existia correlação entre o total de créditos alcançados por cada lote e seus respectivos valores de comercialização e venais, bem como em relação aos valores estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Maringá – PR. Dessa forma, conclui-se que as empresas do setor imobiliário e a prefeitura municipal podem não estar considerando os aspectos relacionados à temática da sustentabilidade como um dos fatores primordiais no processo de definição desses valores. Por fim, se realizou a análise de sensibilidade do sistema de avaliação proposto e se identificou que o número de critérios pode ser reduzido para 19, sem que se perca a eficácia do sistema proposto originalmente.