A pesquisa desenvolvida nesta tese retrata as transformações impressas na organização espacial e nas relações sociais da pequena propriedade rural no contexto do processo de modernização da agricultura, assegurado pelas políticas econômicas e agrícolas do país. A leitura proporcionada pela Geografia Cultural e Agrária permeia o trabalho, cuja metodologia privilegia o trabalho de campo. O surgimento das pequenas propriedades rurais no Norte do Paraná está ligado à ocupação e ao povoamento oficial do estado que só ganhou impulso com a colonização dirigida conduzida por empresas imobiliárias. Dentre essas empresas destacouse a Companhia de Terras Norte do Paraná que, após ser nacionalizada, altera sua denominação para Companhia Melhoramentos Norte do Paraná. No auge de sua atuação no estado a empresa criou municípios, dividiu lotes urbanos e rurais e investiu em uma estrutura de transportes que atraísse compradores. O parcelamento dos lotes rurais em pequenas propriedades foi uma estratégia de venda e lucro, pois a empresa conhecia sua clientela, em sua maioria ex-colonos, estrangeiros ou descendentes, oriundos das fazendas de café paulistas, pouco capitalizados e atraídos pela possibilidade da propriedade da terra e de ganhos com o cultivo do café. Durante o período em que a economia cafeeira foi dominante no estado toda uma infraestrutura voltada para o processo produtivo do café foi erigida, a organização espacial das pequenas propriedades rurais foi também planejada tendo o café como protagonista. Com o processo de modernização da agricultura o arcabouço que dava sustentação ao cultivo do café passou a ser substituído. A intensidade e a velocidade do processo de modernização, embora não tenha atingido o Norte do estado de forma homogênea, sendo mais veemente nas áreas mais propícias à mecanização, devido às condições pedológicas e de relevo, trouxe consequências de ordem econômica, social e cultural. Não foi somente a organização espacial das pequenas propriedades que foi alterada, todo um modo de vida passou a ser transformado. Nesse período, as políticas agrícolas que majoritariamente sempre estiveram voltadas à grande propriedade, acabaram contribuindo para a concentração fundiária, mas não para o fim das pequenas propriedades, que resistem adequando-se a alguma política que permita sua sobrevivência, seja ajustando-se ao mercado e à comercialização impostos pela grande propriedade que produz em grande escala; seja inserindo-se em economias voltadas especificamente à pequena propriedade. Utilizada como estratégia para a ocupação colonizadora das companhias particulares de terras que agiram no estado, essa economia e modo de vida quase desapareceram quando outra política econômica dirigida à agricultura se impôs, agora voltada à produção em grande escala, realizada pelas grandes propriedades. Há, reconhecidamente um número bem menor de pequenas propriedades nas áreas em que a modernização agrícola foi implementada, mas reconhecemos também que continuam fazendo parte da economia agrícola, recriando uma economia que permita seu desenvolvimento e mantendo, adequados à vida atual (2019), um modo de vida ligado à terra e à realidades externas, como a cidade mais próxima e à realidade mundial, que pode lhe atingir.