Esta dissertação tem por objetivo analisar as transformações dos usos do solo no bairro de Neves – São Gonçalo, das antigas áreas destinadas às indústrias aos condomínios para fins de habitação, em especial aqueles construídos no terreno da antiga Metalúrgica Hime. Para este fim, utilizei conceitos gramscianos de Estado Integral, hegemonia, sociedade civil, sociedade política e de aparelhos privados de hegemonia em conjunção com o conceito de produção social do espaço visando analisar as políticas habitacionais implantadas pelos mais diversos governos, com ênfase sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, assim como seus impactos sobre o direito à cidade e na promoção de justiça social. Por fim, estabeleci uma relação entre o processo de financeirização global, a produção habitacional e a produção e reprodução de padrões de segregação socioespacial em Neves – São Gonçalo através da construção dos condomínios.